FX168财经报社(香港)讯
自退欧公投以来,英国地产,特别是伦敦豪宅受挫的消息就不断传来。近日伦敦上市地产公司Capital
& Counties又宣布下调其Earls
Court开发区价格14%,进一步证明了伦敦中心豪华地产在英国投票退出欧盟后的下跌。

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  该地产开发商将这一住宅区价格由2015年12月份的14亿英镑澳门金莎娱乐网站,下调至12亿英镑。

  FX168财经报社(香港)讯
由皇家测量师协会(RICS)最近所做的调查报告称,随着需求上升、新屋供应减少、伦敦挂牌交易房屋数量跌至历史最低,过去三个月来英国房价意外上升。

  该公司表示:“此次对Earls
Court价格的下调反应出估价者将退欧公投后伦敦中心住宅市场的情绪走弱这一因素考虑在内。”

  根据RICS的报告,英国房价9月前的三个月内上升了17%,8月份的这一上涨幅度为13%,这一数字也打破了增长12%的市场预期。

  但Capital & Counties也安抚其股东,声称企业的财务状况保持强劲。

  RICS表示,这是最近7个月以来购房需求的首次增长。

  “对于Earls
Court,我们将持续开发。目前判断英国退欧公投对公司的影响还为时过早。我们将对公司旗下地产和目前形势保有信心。”Capital
& Counties首席执行官Ian Hawksworth表示。

  而地产中介收到的新屋出售数量继续降低,平衡值由-4降至-11.

  该公司还补充说,将对其Covent garden开发区提价3%。但Capital &
Counties的股价仍随之下跌5%。

  结果造成,相比历史最低,地产代理的房屋储量平均水平只多45处,在伦敦只多出27处。而每个被调查公司完成交易数量也降至2013年4月以来的最低水平。

  Peel Hunt分析称中心伦敦住宅市场持续承压。“Capital &
Counties的销售量继续走低,我们预期会看到价格的进一步下跌。Covent
Garden价格的走高也将会放缓。”

  RICS称其预期房屋供应的收缩以及需求的增加在近期推升了房价,而这一趋势可能在更长的时期延续。

  在此之前,另一间地产公司St Mowden也将其包括3000所住宅在内的Nine
Elms开发区降价,由1.27亿英镑降至1.06亿英镑。

  未来三个月内,更多的被调查者预期英国房价将会上升,伦敦中心城区房价则因退欧不确定性和印花税改革料将小幅下跌,特别是对于高端市场来讲。

  退欧派在公投中出人意料的胜利同时引发了为数众多的屋主下调其挂牌房屋的叫价。研究表明,在公投后12天内,下调叫价的房屋数量比公投12天前飙升了163%。

  Shore Capital分析师Robin
Hardy表示英国房产市场趋于买家市场的走向将导致价格持续走高。

  然而“退欧打折”也未必能吸引买家。根据皇家特许测量师学会(RICS)的调查,随着买家因不确定性而放弃购买计划,预计房屋销售量将在整个夏季都持续走弱。

  “实际上地产中介更希望看到交易量的增加而非房价,如果可以使市场更加活跃,地产代理会很愿意降价。然而,目前的市场情况时,创造更高的活跃度并无意义,因为这对疏通市场的胶着状态于事无补。如今主要的问题是低端市场的买家(通常是5-7年前的首次购房者)想要贷款换更大的房子时,却没有足够的收入、股票或其它资金来源。”

  该调查称,在6月份已经下跌的房屋销售量将在未来3个月内继续减少26%,这是自1998年以来最为负面的读数。

  Capital
Economics称,在经济增长不高的背景下目前的房价已经处于较高的水平,“我们并不预期房价增长会继续加快。”

  然而,伦敦豪宅市场也并非全部一蹶不振——伦敦标志建筑之一水师提督门内公寓正在意欲以1.5亿英镑的高价出售。如果交易成功,它将取代2014年以1.4亿英镑出售的海德公园一号,成为伦敦最贵的住宅。

  尽管如此,RICS的报告令英国地产股在周四飙升——Persimmon股价上升3.5%至17.5英镑每股,Taylor
Wimpey股价上升3%至1.4802英镑每股,Barratt
Developments股价上升了1.9%至4.829英镑每股,British
Land股价上升1.6%至5.91英镑每股,Capital & Counties
Properties股价上升3.7%至2.772英镑每股。

  校对:夏洛特

  校对:晓菲

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